遇到房主把要卖的房子抵押在银行还不过户的情况，其法律依据主要体现在对抵押财产转让的规定上。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条（2007年版）规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”在你遇到的房主把要卖的房子抵押在银行还不过户的情况中，房主作为抵押人，在抵押期间转让抵押房产，若未经过抵押权人（银行）的同意，该转让行为对银行不发生效力，这直接导致你无法顺利办理过户。但如果你作为受让人，愿意代为清偿房主所欠银行的债务以消灭抵押权，那么该转让行为可以有效，房屋也能够办理过户。因此，此法律规定明确了在抵押房屋买卖中过户的前提条件，即要么获得抵押权人同意，要么受让人代为清偿债务消灭抵押权。
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遇到房主把要卖的房子抵押在银行还不过户的情况，存在一些特殊情况或例外情形会影响问题的处理：1.房主与银行在抵押合同中约定允许转让抵押房产。如果抵押合同中有此约定，那么房主在转让房屋时无需经过银行额外同意，只需按照合同约定通知银行即可，这会使过户流程相对简便，你只需与房主正常办理过户手续即可，但仍需确保通知银行等程序的履行。2.存在其他共有人且共有人不同意转让。若该抵押房屋存在其他共有人，而共有人不同意房主出售房屋，即使房主与你签订了买卖合同且解决了抵押问题，也可能因共有人的反对导致合同无法履行，从而影响过户的实现。3.因政策变动导致无法办理过户。例如，在你与房主协商解决抵押问题的过程中，当地出台了新的房产限购政策或过户税费政策，可能会使你不再具备购房资格或增加交易成本，进而影响过户的办理。
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遇到房主把要卖的房子抵押在银行还不过户的情况，首要任务是解决抵押问题以实现过户。以下是不同情况下的具体应对方式：1.若存在抵押合同明确禁止转让或未取得银行同意的情况：此时房主未经银行同意转让抵押房产，该转让行为对银行不发生效力，你无法直接办理过户，且可能面临银行行使抵押权的风险。2.若存在你（买方）愿意代为清偿债务消灭抵押权的情况：根据相关法律规定，你可以通过代为清偿房主所欠银行债务的方式，消灭房屋上的抵押权，从而使房屋具备过户条件。3.若存在房主与银行协商一致解除抵押的情况：房主需与银行沟通，通过提前还款等方式解除抵押登记，之后房屋才能正常办理过户手续。
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遇到房主把要卖的房子抵押在银行还不过户的情况，以下是一些常见的错误操作行为，需加以避免：1.未核实房屋抵押状态即支付大额房款：有些买方在购买房屋时，没有事先详细查询房屋的抵押情况，就向房主支付了大部分甚至全部房款，导致后期发现房屋因抵押无法过户时，面临房款难以追回的风险。2.轻信房主口头承诺而不签订书面补充协议：当房主以各种理由承诺会尽快解除抵押并办理过户时，买方若仅轻信口头承诺，而不与房主签订书面的补充协议明确相关事宜及违约责任，一旦房主无法兑现承诺，买方将缺乏有效的法律保障。3.自行与银行协商解除抵押：由于银行与房主存在抵押合同关系，买方并非合同当事人，自行与银行协商解除抵押往往难以得到银行的配合，反而可能耽误问题的解决进程，甚至泄露自身信息。如果你已经出现类似错误操作或对如何避免错误操作有疑问，建议及时向律师咨询，以采取正确的应对措施。

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