租房合同备注条款和主要条款的法律效应问题，需要依据相关法律规定来明确。
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”租房合同作为依法成立的合同，其主要条款和备注条款均是合同的组成部分。只要备注条款是双方真实意思表示，内容合法，就与主要条款一样，对当事人具有法律约束力，双方都应按约定履行义务。因此，在租房合同中，备注条款若符合上述法律规定，其法律效应与主要条款相同。
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租房合同备注条款在实际履行过程中，可能会面临一些法律风险点。
1. 备注条款被认定为无效的风险。如果租房合同的备注条款中约定“租赁期间承租人因使用房屋造成的一切人身伤害和财产损失，出租人均不承担责任”，这种免除出租人主要责任、排除承租人主要权利的条款，可能因违反法律的强制性规定而被认定为无效。
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租房合同备注条款和主要条款的法律效应是否一样，需要结合法律规定和具体情况来判断。
租房合同备注条款和主要条款的法律效应在符合法律规定的前提下是一样的。
1. 若备注条款是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则与主要条款具有同等法律效力，对双方都有约束力。
2. 若备注条款存在一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益；或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；或以合法形式掩盖非法目的等情形，则该备注条款无效，此时其法律效应与有效的主要条款不同。
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租房合同备注条款和主要条款的法律效应并非绝对一致，存在一些特殊情况会对其产生影响。
1. 备注条款是对主要条款的补充或修改且双方明确同意的情形。如果备注条款是在主要条款签订后，双方协商一致对主要条款的内容进行补充或修改，并且在备注条款中明确注明“本备注条款是对原合同第X条主要条款的修改，原条款与本备注条款不一致的，以本备注条款为准”，此时备注条款的效力会优先于被修改的主要条款。
2. 备注条款存在歧义且无法通过合同解释明确的情形。当租房合同的备注条款表述模糊，存在两种或多种不同的解释，且双方无法通过协商达成一致，也无法根据合同的相关条款、交易习惯等确定其真实意思时，该备注条款可能因约定不明而难以实现预期的法律效应，与内容明确的主要条款相比，其效力的实现会受到阻碍。

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