针对租户拒交房租且不退房的情况，可依据法律明确房东权利与处理方式。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。”第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”在此场景中，租户未按约支付租金已违约，房东有权先依第七百二十二条要求其限期支付；若租户仍不支付，房东可解除合同，要求腾退房屋、支付拖欠房租及承担违约责任。因此，房东可依法采取上述措施维护权益。
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租户拒交房租且不退房时，房东需注意以下法律风险：
1、诉讼时效风险：若房东在三年内未及时主张权利，可能丧失胜诉权。例如，租户自2020年1月起拒交房租且不退房，房东直至2024年2月才起诉，租户若以时效已过抗辩，房东可能无法追回2020年1月至2021年2月的房租。
2、证据链不完整风险：若房东未充分收集证据（如仅提供合同，无催缴通知、支付记录或沟通记录），诉讼中可能因证据不足难以获支持，无法顺利追讨房租或解约。
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处理租户拒交房租且不退房的情况，还需考虑以下特殊情形：
1、不可抗力导致的特殊情况：如租户因地震、疫情等不可抗力失业、收入下降，暂时无法交租且无住处，房东应依据政策和法律协商减免或缓交房租，体现公平原则，不可直接解约或强制腾退。
2、合同效力问题：若租赁合同因欺诈、胁迫订立，或内容违反法律强制性规定而无效，或租户因重大误解可撤销合同，租户拒交房租可能具有合理性，房东需先解决合同效力问题，再依无效/撤销后果（如返还财产、赔偿损失）处理纠纷，流程更复杂。
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租户拒交房租且不退房，房东可通过法律途径维权，具体处理方式如下：
若租户无正当理由拒交房租且不退房，房东有权要求其支付拖欠房租并承担违约责任；若长期拖欠且催告后仍不履行，可解除合同并要求腾退。
- 对经济困难暂时无法支付的租户，可协商制定还款计划，给予宽限期并签订书面补充协议，避免矛盾激化。
- 对故意拖欠、恶意占房的租户，应及时发送书面催缴通知（明确金额、期限及逾期后果），并通过快递、短信、微信等可留证方式送达。
- 若合同约定拖欠房租可解约，房东履行催告后，租户仍逾期不支付的，可依约直接解约，要求限期搬离并追讨房租及违约金。

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